Muchos son los pros y contras a la hora de decidir si es mejor seguir pagando renta o pagar por tener un inmueble propio.
Cuando se habla sobre si es o no buen momento para comprar una vivienda se observan los factores externos: la situación actual y las previsiones futuras para el mercado inmobiliario. Pero también hay muchas variables que dependen del comprador como su situación económica y expectativas. Por eso, a la hora de adquirir una vivienda solo hay una pregunta realmente importante: ¿es un buen momento para mí?
Los análisis de mercado se olvidan de las circunstancias personales, mucho más importantes que las externas, porque son los que de verdad tienen que considerarse antes de lanzarse a una operación en la que seguramente el comprador deberá buscar financiamiento.
Al momento de decidir si comprar o alquilar vivienda, lo importante será que evalúe muy bien las ventajas y desventajas de cada alternativa. Ser autocrítico y totalmente sincero con su capacidad financiera. Todo dependerá de los planes que tenga, tanto a nivel personal como familiar.
Cuándo le conviene comprar vivienda
«Se trata de una inversión de paciencia pero segura”, explica Elvia Marquez, asesora de bienes raíces. “Si cuenta con el capital suficiente para por lo menos pagar la primera cuota, entonces comprar una propiedad será una opción muy válida que, además, le ayudará a tener un dinero extra o rendimientos”.
«Año a año las propiedades suelen aumentar su valor y, de la mano de la valorización, los gastos iniciales de la compra se verán compensados con el paso del tiempo”, dice la experta. Además.
Márquez explica que antes de aventurarse a la compra de un inmueble, el comprador debe asegurarse de contar con mínimo el 20% del valor total del inmueble que desea comprar y revisar si cada mes percibe ingresos suficientes para costear las cuotas mensuales del crédito.
«Deberá ser muy autocritico y sincero con su real capacidad de endeudamiento y lo mejor será contar con un fondo de emergencia no viene mal”, dice.
Una opción que le puede ayudar a pagar el inmueble es la de arrendar la casa o el apartamento para poderse ayudar con el pago de las cuotas, lo que se resume en el dicho común: “se paga solito”.
Si el comprador no tiene deudas por el pago de estudios, un carro, viajes o prestamos, la compra de vivienda también le convendrá. Asumir este tipo de gastos de una propiedad demanda un esfuerzo financiero considerable, y estando libre de deudas le será mucho más fácil afrontar los gastos de la compra de una propiedad.
«Adquirir una vivienda es un bono de tranquilidad financiera y emocional para una familia. Le permite poder invertir su dinero en otras opciones”, dice Ricardo Muñoz, asesor de finanzas personales, quien ve en la compra una gran ventaja:
«Contar con una propiedad le puede ayudar a obtener otro tipo de créditos de montos mucho más altos, hacer otras inversiones, aumentar su riqueza e incluso, dejar un patrimonio a sus hijos. Además, en caso de emergencia podrá venderlo o arrendarlo para generarse un ingreso extra”, dice. (LGP)
Cuándo le conviene arrendar vivienda
° Una persona joven que recién se independizó, seguro no cuente con el dinero necesario y sus ingresos no sean muy altos. Por eso le convendrá arrendar y comenzar a ahorrar, de acuerdo con sus capacidades, para en un futuro optar por la compra de una casa o un apartamento.
° Una pareja que tienen planes de tener un hijo debe revisar su economía y pensar en los gastos que tendrá que asumir con la llegada de un nuevo integrante a la familia: consultas médicas, alimentación, cuidados después del parto y demás, suelen ser costosos. Y si a eso le suma el gasto mensual de su crédito hipotecario, con las tasas de intereses y demás, se dará cuenta que arrendar, por ahora, le convendrá más.
° Al arrendar un vivienda no se paga impuesto predial, remodelaciones, impuesto a la plusvalía o de mejoras, administración, etc. En arriendo, solo tendrá que preocuparse solo por pagar el canon mensual y los servicios públicos de su consumo.
° Tendrá mayor movilidad y no quedará atado a un sector determinado de la ciudad. Si usted está en arriendo, simplemente avisa al dueño, dentro de los plazos legalmente establecidos, y pide terminar el contrato. No tendrá que ponerse a decidir si vende o pone en arriendo su inmueble, lo que se traducirá en gastos de dinero y tiempo.
° Si el historial crediticio no lo favorece a la hora de solicitar un crédito hipotecario en un banco, tampoco le conviene comprar. Generalmente, le será más fácil aprobar el estudio que el dueño de la casa o del apartamento haga para arrendarle su inmueble, que el que el banco le haga cuando revise su solicitud de préstamo.